Разработка и cогласование проектов перепланировок квартир
Перепланировкой является процесс изменения конфигурации существующих перегородок квартиры, отображенный на техническом плане или техническом паспорте.
Переустройством называется перенос инженерных сетей таких как сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, расположенных в квартире.
Необходимость разработки и согласования проекта и (или) переустройства квартиры и нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме.
- При выполнении незаконной перепланировки в многоквартирном доме, владелец квартиры или нежилых помещений, может подвергнуться административной ответственности, с применением финансовых санкций, а также получению предписания к возврату помещений в исходное состояние за свой счет;
- Возникновение сложностей при продаже квартиры в ипотеку, так как банки не берут на себя обременения связанные с незаконно выполненной перепланировкой и (или) переустройством квартиры.
- Выполнение перепланировки и (или) переустройства квартиры или нежилого помещения в разрез с существующими нормативными актами, что может привести к возврату помещений в исходное состояние за свой счет.
Стоимость услуги:
- от 10 тыс. руб. для Симферополя
- от 15 тыс. руб. для Ялты
- срок выполнения от 7 рабочих дней
Для других населенных пунктов Крыма стоимость проекта перепланировки уточняйте по телефону +7 (978) 750 2062
Схема работы и согласования еще не осуществленной перепланировки и (или) переустройства квартиры или нежилого помещения
- Определиться с изменениями, которые хочется и которые можно сделать в соответствии с действующими нормативными актами;
- Разработка проекта перепланировки и (или) переустройства квартиры или нежилого помещения;
- Согласование проекта и получение разрешения на производство работ в соответствии с выполненным проектом в Межведомственной комиссии;
- Производство самих работ в соответствии с согласованным проектом;
- Оформление акта о завершении работ;
- Изготовление технического плана по учету внесенных изменений;
- Регистрация изменений.
Схема работы и согласования при уже осуществленной перепланировке и (или) переустройства квартиры или нежилого помещения
- Анализ произведенных изменений на соответствие действующим нормативным актам;
- Изготовление технического паспорта с отраженными в нем внесенными изменениями;
- Подготовка заключения о соответствии выполненной перепланировки и (или) переустройства квартиры или нежилого помещения действующим нормативным актам;
- Получение официального отказа о согласовании перепланировки и (или) переустройства квартиры или нежилого помещения в Межведомственной комиссии;
- Подготовка и подача искового заявления с комплектом документов в суд;
- Выезд судебного эксперта на квартиру;
- Получение положительного решения суда;
- Изготовление технического плана по учету внесенных изменений;
- Регистрация изменений
Проект перепланировки и (или) переустройства квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме должен соответствовать регламентам принятым местными органами самоуправления.
В общем виде проект перепланировки и (или) переустройства состоит из
Пояснительной записки, которая должна содержать:
- исходные данные с описанием года постройки многоквартирного дома, этажность, материал стен (перегородок), сведений о техническом состоянии конструкций зданий, на каком этаже расположено помещение, в котором планируются перепланировка и (или) переустройство;
- методы демонтажа перегородок, ненесущих стен помещения;
- ссылки на технические регламенты, в том числе, устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий;
- описание объемно планировочных решений принятых при разработке проекта;
- описания и обоснования конструктивных решений, принятых при разработке проекта;
- сведений о инженерных сетях (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение);
- описания и обоснования принятых конструктивных и объемно-планировочных решений по обеспечению пожарной безопасности, и о возможности производства планируемых работ, оформленных проектной организацией - автором проекта в виде заключения. Заключение о техническом состоянии включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, в зависимости от их вида.
Графической части проекта, которая должна содержать:⬇
- план помещения с экспликацией (по данным технического паспорта
помещения), с указанием несущих и ненесущих элементов
и инженерного оборудования;
-план помещения с условным указанием демонтируемых, возводимых
перегородок, закладываемых и пробиваемых проемов, устраиваемых
декоративных конструкций и коробов, демонтируемых, переносимых
и устанавливаемых сантехнических приборов и электронагревательных приборов;
-план помещения после перепланировки и (или) переустройства
помещения с экспликацией помещений;
-чертежи узлов, деталей, расчетов, в случае если работы оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства;
-рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ
(при необходимости);
-план сетей электроснабжения; схему размещения электрооборудования (при переустройстве);
-план сетей водоснабжения (при переустройстве);
-план сетей водоотведения (при переустройстве).
Наша компания занимается разработкой проектов перепланировки и переустройства квартир и нежилых помещений, с полным сопровождением документации в административных органах (при необходимости) по приемлемым ценам, также осуществляет узаконивание самовольных перепланировок в судебном порядке. Мы имеем большой опыт в разработке документов, которые всегда проходят согласование в местных органах самоуправления.
Получить подробную консультацию и узнать стоимость по комплексу работ для Вашего объекта
Вы можете по телефону +7 (978) 750 2062
Предварительная запись в наших офисах
г. Симферополь, ул. Киевская 41 бизнес центр «Фабрика», 4 этаж, оф.410;
г. Ялта, ул. Карла Маркса, оф. 1 в цокольном этаже.
